Dans le secteur immobilier, les biens énergétiquement inefficaces, classés F et G au DPE, font face à une situation difficile. Moins visités, dépréciés et sujets à des négociations plus fréquentes, ces biens énergivores subissent l'impact de la loi Climat & Résilience, dont les effets se font ressentir progressivement. Voici un aperçu de la situation.
Les "Mauvais DPE" font fuir les acquereurs
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui était autrefois un critère secondaire dans la recherche d'un logement, est devenu un élément crucial pour de nombreux acheteurs. La qualité énergétique d'un bien est désormais un critère de choix majeur, avec 83 % des annonces sur SeLoger renseignant désormais la classe énergétique. En 2023, 90 % des acheteurs potentiels affirment vouloir visiter exclusivement des biens bien classés en DPE, par rapport à 50 % en 2020, selon une étude Opinionway pour SeLoger.
La montée des prix de l'énergie, l'inflation et les taux d'emprunt en hausse ont contribué à cette évolution. Les biens énergétiquement inefficaces représentent actuellement 17 % du marché en France, soit 5,2 millions de biens.
Passoires Énergétiques : Les propriétaires bradent les prix
Les propriétaires de biens classés G+ sont contraints d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique importants pour pouvoir louer leur propriété. Face à cette exigence, de plus en plus de propriétaires de passoires thermiques ont choisi de vendre leur bien. Selon l'analyse des annonces de vente sur SeLoger, la part des passoires thermiques en vente a atteint 19,2 % en 2022, presque le double de 2020.
La décision de vendre est souvent accompagnée d'une baisse de prix, et selon une étude Opinionway pour SeLoger, 79 % des futurs vendeurs de résidences secondaires et 57 % des propriétaires bailleurs sont prêts à réduire leur prix de vente. En conséquence, ces biens s'affichent désormais à un prix inférieur de 3,9 % par rapport aux logements écoénergétiques.
Passoires Thermiques : Fortes négociations
Les négociations sont également impactées, avec 40 % des futurs acheteurs intéressés par des biens énergivores pour négocier fermement les prix. Les biens classés F et G voient un taux de négociation de l'ordre de 5,6 % sur le prix de vente, comparé à une moyenne de 3,7 % pour les autres biens.
Ce phénomène devrait s'amplifier en raison des échéances législatives à venir, de la crise énergétique et du changement de comportement des acteurs du marché immobilier. Les critères de choix évoluent, et la performance énergétique devient un aspect central des décisions d'achat et de location.
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