La date de prise d'effet d'un bail peut être différente de la date de sa signature. Dans le cadre d'un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 en France, la date de prise d'effet du bail peut coïncider avec la date de signature du contrat de location, mais il est également possible de prévoir une date de prise d'effet différente de celle de la signature. La date de prise d'effet marque le début des obligations réciproques des parties, c'est-à-dire du propriétaire (bailleur) et du locataire. À partir de cette date, le locataire est tenu de payer le loyer, effectuer les réparations locatives, et respecter les obligations légales qui lui incombent. Le bailleur doit également remplir ses obligations, telles que la prise en charge des réparations autres que locatives et l'établissement d'une quittance de loyer, par exemple.
Il est important de noter que la jurisprudence confirme qu'il n'y a aucune disposition légale imposant une similitude entre la date de signature du bail et la date de prise d'effet. Si la date de prise d'effet n'est pas spécifiée dans le bail, elle est réputée être fixée au jour de l'état des lieux d'entrée.
La durée du bail est calculée à partir de la date de prise d'effet indiquée dans le contrat de location, conformément à l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989. Cette mention de la date de prise d'effet est essentielle pour déterminer la durée du bail et le point de départ de l'ensemble des obligations liées à la location.
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