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Localisation de la rue des Princes
La rue des Princes se situe dans le quartier Prince-Marmottan. Elle débute rue du Pavillon et se termine rue de la Tourelle.
Histoire de la rue des Princes
Avant 1864, cette rue portait déjà un nom attribué à l’actuelle rue Denfert-Rochereau. À l’origine, il ne s’agissait que d’un simple chemin de ronde dans l’ancien Bois de Boulogne, étroit sentier utilisé pour la surveillance. En 1855-1856, sous l’impulsion du préfet Haussmann, un plan de lotissement fut conçu pour le Parc des Princes, destiné à être vendu en parcelles. Le sentier fut alors élargi sans que le mur d’enceinte ne soit démoli, et cette nouvelle voie reçut la désignation provisoire de "rue G". Ce furent les propriétaires du Parc qui choisirent eux-mêmes les noms des rues, et celle-ci devint la rue des Princes, uniquement en raison de son débouché sur la route des Princes (actuel rond-point Victor Hugo).
Aucune confusion n’était possible à l’époque, puisque l’ancienne rue des Princes se situait à Boulogne et la nouvelle à Auteuil. Cependant, avec l’annexion de 1860, Boulogne se retrouva avec deux rues portant le même nom. Lorsqu’il fallut classer les voies du Parc des Princes dans la voirie urbaine, le Conseil municipal conserva l’appellation pour la nouvelle rue et rebaptisa l’ancienne, sans tenir compte de son antériorité historique.
La Ville de Paris, restée propriétaire du mur bordant la rue, interdisait aux riverains d’y percer des ouvertures. Toutefois, en 1872, elle en permit la démolition pour prolonger la rue de la Tourelle. Les terrains alentour purent alors être bâtis, mais sous réserve du respect des servitudes imposées par le Parc des Princes.
Plus récemment, la Commission du Vieux Paris a suggéré de renommer cette rue en "rue des Princes de Conti", estimant que ces derniers auraient donné leur nom au Parc des Princes. Or, cette idée repose sur une erreur d’interprétation : les Princes de Conti n’ont jamais détenu d’apanage ni de droit de chasse dans cette partie du Bois de Boulogne. Comme d’autres nobles, ils y chassaient aux côtés du roi, sans privilège particulier. Ce prétendu héritage historique relève donc d’un mythe sans fondement.
Estimation des prix de vente rue du Princes
Le prix moyen/m² rue des Princes est de 8500 €/m² mais il recouvre des réalités très différentes car il y autant de références de vente à 7400 €/m² que de références à 9.600/m². Une expertise fine des spécificités locales est nécessaire pour estimer les appartements et les maisons sur ce secteur
Carte des prix de l'immobilier Boulogne: Base des notaires
Prix base Notaires au m² Boulogne : 8200 €/m²
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