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Localisation de la rue du Général Gallieni
La rue GALLIENI est une rue qui traverse la ville de Boulogne-Billancourt; Elle débute à l'Ouest du Quai Alfonse le Gallo et se termine avenue Ferdinand Buisson Porte de Saint Cloud. Elle croise de nombreuses rues notamment la rue de Sèvres, la rue de Bellevue, rue de Silly, rue de l'Ancienne Mairie, l'Avenue André Morizet, la rue de la Saussière, le Boulevard Jean-Jaurès, la rue de la Belle Feuille, l'avenue Victor Hugo, la rue Thiers, la rue Samarcq, la rue Henri Martin, la rue Edouard Detaille.
Histoire de la rue du Général Gallieni
Autrefois, la plaine de Boulogne désignait le territoire situé entre le vieux Boulogne et la ferme de Billancourt. Avant 1789, cet endroit était peu cultivé et mal entretenu, car il était sableux et marécageux par endroits. Il servait de terrain de chasse pour les rois et les princes. Après 1830, les blanchisseurs de Boulogne, qui se trouvaient à l'étroit dans leurs anciens quartiers, commencèrent à construire des buanderies le long des rues adjacentes à la Grande Rue, en direction du sud, notamment dans les rues de Billancourt, Silly et Bellevue. Le manque d'écoulement des eaux stagnantes provenant de ces buanderies rendait la plaine couverte de chardons.
La rue de Sèvres avait été classée comme une route principale et, étant protégée contre les inondations, elle était bordée de belles maisons dont les jardins furent ravagés par les eaux des blanchisseurs. En réponse à leurs plaintes, l'architecte départemental proposa la construction d'une rue transversale avec des caniveaux pour évacuer les eaux vers la Seine. Le Conseil municipal hésita (le 24 janvier 1846), mais en 1851, il accepta le projet de rue proposé par M. Legrand, entre la rue de Sèvres et la Seine. Cette rue fut appelée rue Legrand (le 23 septembre) jusqu'à récemment.
Quant à la grande traverse, bien qu'il ait été envisagé de simplifier les travaux en n'apportant pas de cailloux pour le revêtement, car "le sol de Boulogne est fait de sables et de cailloux", cette idée économique fantaisiste ne convainquit pas les contribuables les plus aisés, qui refusaient de voter pour cette dépense. À cette époque, ce sont les contribuables les plus imposés qui votaient pour les impôts municipaux avec les conseillers municipaux.
Cependant, les circonstances l'emportèrent et le "Chemin de la Plaine" fut approuvé par le Conseil municipal le 9 mai 1852. Environ 140 ares de terrain furent acquis à un prix moyen de 100 francs l'are. Les titres de propriété montrent qu'au début du siècle, le terrain se vendait entre 10 et 20 centimes.
À peine achevée, la rue fut classée comme un chemin vicinal en 1855, puis sa largeur fut portée de 10 à 12 mètres en 1858. À l'époque, elle s'arrêtait à la route des Princes (actuelle avenue Victor Hugo), qui constituait la limite entre Boulogne et Auteuil.
En 1860, Boulogne s'agrandit en annexant tout le territoire d'Auteuil situé en dehors des fortifications. Sur le plan ecclésiastique, il fut décidé de le diviser en deux paroisses, Boulogne et Billancourt. La rue de la Plaine se trouvait à un emplacement stratégique pour les séparer, et cette situation perdura jusqu'à la création de la paroisse de Sainte-Thérèse en 1927.
Le 15 novembre 1862, le Conseil municipal décida de prolonger la rue jusqu'à l'avenue de la Reine. Cependant, des difficultés avec certains riverains retardèrent cette opération jusqu'en 1869.
Étant donné que les eaux pour lesquelles la rue avait été construite ne s'écoulaient toujours pas, il fut décidé de construire un égout, qui fut réalisé entre 1866 et 1872, pour un coût de 157 700 francs.
Le nom de la rue de la Plaine, bien qu'il soit caractéristique, fut remplacé par celui de rue du Général Galliéni par décision du Conseil municipal le 28 juillet 1916, approuvée par décret le 15 novembre de la même année. Galliéni, gouverneur de Paris en 1914, avait sauvé la capitale de l'invasion allemande, et par conséquent, Boulogne également.
En 1936, la rue Legrand perdit son identité en étant incorporée à la rue Galliéni. Il convient de noter que la rue de la Plaine, ou rue Galliéni, constituait la limite administrative et électorale des deux sections de la commune, Boulogne (nord) et Billancourt (sud), de 1896 à 1927, chacune ayant ses propres représentants au Conseil municipal.
Cette limite, adoptée par imitation du découpage paroissial, ne correspondait pas aux anciennes délimitations antérieures à 1860 ou 1790.
Estimation des prix de vente de la rue du Général Gallieni
Le prix moyen/m² rue du Général Gallieni est de 8500 €/m² mais il recouvre des réalités très différentes car il y autant de références de vente à 7600 €/m² que de références aux environs de 10.600 €/m². Une expertise fine des spécificités locales est nécessaire pour estimer les appartements et les maisons sur ce secteur
Carte des prix de l'immobilier Boulogne: Base des notaires
Prix base Notaires au m² Boulogne : 8200 €/m²
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