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Localisation de la rue Lazare Hoche
La rue Lazare Hoche est située dans le quartier Prince-Marmottan , elle débute rue Denfert Rochereau et se termine rue de l'Est.
Histoire de la rue Lazare Hoche
En 1881, le Conseil municipal exprima son intention de percer une nouvelle rue en échangeant un terrain avec M. Boussugue pour amorcer le projet. Dans les archives, on retrouve des informations sur les prix payés pour des terrains dans des temps plus anciens, tels qu'en 1820, où 1298 m² ont été acquis pour 300 francs, et en 1817, où le même terrain avait été loué pour une rente annuelle de 10 francs, équivalent à un capital de 200 francs. L'échange de 1881 ne mentionne pas de prix précis, mais les surfaces échangées étaient comparables.
Cependant, le projet de percer cette nouvelle rue fut très timidement concrétisé seulement en 1903, dans le but de desservir la nouvelle école des filles. Malgré cela, le projet n'alla pas plus loin. C'est alors que le nom de Lazare Hoche fut donné à ce début de rue par délibération du 8 janvier 1905, approuvée par décret du 7 février 1905. À cette époque, le Conseil municipal était nationaliste et souhaitait honorer le général français Lazare Hoche (1768-1797), mais pas nécessairement le révolutionnaire, bien que Hoche ait été à la fois l'un et l'autre.
Le prolongement de la rue jusqu'à la rue de l'Est fut finalement réalisé suite aux délibérations des 21 avril et 10 novembre 1912, ainsi qu'à l'arrêté du Préfet en date du 24 décembre suivant. Pour financer les travaux, les riverains se sont engagés à verser 30 francs par mètre de façade. Ce montant relativement élevé incluait une participation aux frais de viabilité et, chose rare, une partie de la plus-value éventuelle du prix du terrain.
Ainsi, l'histoire de la rue Lazare Hoche témoigne des intentions initiales du Conseil municipal et des étapes successives de son développement, jusqu'à son prolongement vers la rue de l'Est, avec le choix de rendre hommage au général Lazare Hoche.
Estimation des prix de vente de la rue Lazare Hoche
Le prix moyen/m² rue Lazare Hoche est de 8600 €/m² mais il recouvre des réalités très différentes car il y autant de références de vente à 7600 €/m² que de références aux environs de 10.600 €/m². Une expertise fine des spécificités locales est nécessaire pour estimer les appartements et les maisons sur ce secteur
Carte des prix de l'immobilier Boulogne: Base des notaires
Prix base Notaires au m² Boulogne : 8200 €/m²
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