Combien vaut votre appartement rue Alfred Laurent à Boulogne-Billancourt? Notre agence immobilière vous propose une estimation gratuite et confidentielle.
Localisation de la rue Alfred Laurent
La rue Alfred Laurant est une petite rue qui se situe à Boulogne Nord. Elle se situe entre l'avenue Jean-Baptiste Clément et la rue Escudier.
Histoire de la rue Alfred Laurent
Le 24 décembre 1900, Messieurs Lévy-Picard et Bloch ont écrit au maire pour l'informer de leur intention de lotir la propriété de M. Pouret située au 81, Grande rue. Cette propriété, autrefois occupée par le notaire Danvin, devait être aménagée avec l'aide des architectes MM. Bosquet, qui étaient déjà acquéreurs de deux lots. Leur objectif était de créer une voie en partant de la Grande rue, et ils pensaient que la municipalité pourrait la prolonger jusqu'à la rue Escudier et éventuellement la relier à la rue de la Paix en traversant des propriétés non construites.
Le maire, M. Lagneau, a accepté cette proposition de principe. Le 22 mars 1911, il a signé une convention avec le fleuriste Bernardon, qui occupait une partie du terrain Lecointe grâce à un bail récent, en lui accordant une indemnité de 21 000 francs pour son éviction. Ce terrain se trouvait entre la propriété Lévy-Bloch et la rue Escudier.
Le 25 juillet de la même année, MM. Lévy et Bloch se sont engagés à céder le terrain de leur impasse et à verser 32 000 francs pour contribuer aux frais de viabilisation.
Cependant, le propriétaire du terrain intermédiaire, Me Beaugrand, a refusé de céder ses 683 mètres carrés et a rejeté l'offre de 6 000 francs de la ville. Il réclamait la somme de 76 613,10 francs. Les estimations étaient très éloignées l'une de l'autre... La municipalité avait fixé son prix en se basant sur la plus-value certaine du reste de la propriété, qui comprenait 2 295 mètres carrés avec deux grandes façades sur les rues. Elle estimait que cette partie, avec une plus-value de 10 francs, valait 40 francs le mètre carré.
Le litige qui s'est ensuivi a incité la municipalité à se renseigner sur le prix des terrains avoisinants. Lévy et Bloch avaient acheté le terrain Pouret de 4 828 mètres carrés en 1909 pour 115 900 francs (24 francs par mètre carré). Ce percement leur faisait perdre, compte tenu de leur subvention, 86 288 francs, mais ils avaient revendu le surplus à une moyenne de 55 francs - 100 francs sur la Grande rue. En août 1912, un terrain de 1 000 mètres carrés situé au 42 rue de l'Est avait été vendu pour 35 000 francs. En novembre 1912, un autre terrain de 1 973 mètres carrés situé au 18 rue Escudier avait été vendu pour 79 700 francs (40 francs). À l'époque, ce quartier était bien plus recherché que les terrains de Billancourt, où l'on trouvait des terrains à 10 francs.
Le classement de la rue a été décidé par le Conseil municipal le 16 février 1912.
L'expropriation des 685 mètres carrés de M. Beaugrand a été prononcée en 1913.
La rue n'a été ouverte à la circulation des piétons que le 29 février 1920, après l'expiration du bail de 14 ans. La viabilisation a suivi.
Des immeubles importants avaient déjà été construits. L'un d'entre eux, qui avait été interrompu en raison de la guerre, a été acquis après celle-ci par l'Office Départemental des H.E.M., qui y a réalisé l'une de ses premières opérations à Boulogne.
Le nom d'Alfred Laurant, choisi par le Conseil municipal le 28 février 1913, a été approuvé par décret le 7 septembre 1913. Alfred Laurant (1825-1912) était un pharmacien établi dans la Grande rue depuis 1850. Conseiller municipal de 1859 à 1869, il s'est toujours intéressé aux questions scolaires et a présidé la Délégation cantonale et l'Association Philotechnique. Il était considéré comme le fondateur de cette dernière et de la Bibliothèque municipale en 1864, bien que d'autres aient également revendiqué ce titre. En 1869, il a rédigé les statuts de la Caisse des Écoles, dont le projet n'a été repris que dix ans plus tard. Il a été administrateur de cet établissement ainsi que du Bureau de Bienfaisance.
Estimation des prix de vente de la rue Alfred Laurent
Le prix moyen au 1er avril 2023 dans la rue Alfred Laurant est de 9431 €/m² mais il recouvre des réalités très différentes car il y autant de références de vente à 6.500€/7.000€/m² que de références à 11.500€/12.500€/m². Une expertise fine des spécificités locales est nécessaire pour estimer les appartements et les maisons sur ce secteur
Carte des prix de l'immobilier Boulogne: Base des notaires
Prix base Notaires au m² Boulogne : 8690 €/m²
Combien vaut votre appartement ?
Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez obtenir une estimation dans ce quartier, contactez-nous.
Estimez votre appartement en deux clics: Formulaire de contact
Pour une estimation plus précise de votre bien, prenez rendez-vous avec votre consultant Fredélion de Boulogne au 01.83.64.80.00
Notre agence immobilière se situe 4 Boulevard Jean-Jaurès. CARTE
